الضرائب والتكاليف المرتبطة ببيع وشراء العقارات

ينطوي اقتناء العقارات وبيعها على تكاليف تتجاوز قيمة المعاملة. تعد المعرفة التفصيلية بهذه الرسوم ضرورية لتجنب الأحداث المالية غير المتوقعة وتعظيم ربحية الاستثمار.

في PRIVESTO ، نوجه المشترين والبائعين لضمان التخطيط الفعال للضرائب وتكاليف المعاملات ، مما يضمن الشفافية والأمان في جميع العمليات العقارية.

تعرف على الضرائب والتكاليف المتضمنة في شراء وبيع العقارات وكيف يمكنك تحسين استثماراتك.

التكاليف المرتبطة بشراء العقارات

^{ينطوي شراء العقار على ضرائب إلزامية ونفقات إدارية ، والتي يجب مراعاتها عند حساب الاستثمار.}

^{IMT - ضريبة البلدية على نقل العقارات}

^{✔ الوقوع: ينطبق عند حدوث نقل ملكية.
✔ القيمة: يتم احتسابها بناء على قيمة العقار أو القيمة التراثية الخاضعة للضريبة (VPT) ، أيهما أعلى.
✔ الرسوم: تتراوح بين 0٪ و8٪، حسب نوع العقار وقيمته.}

^{رسوم الدمغة}

^{✔ الوقوع: ينطبق على شراء عقار وعلى عقود الرهن العقاري.
✔ الرسوم: 0.8٪ على سعر شراء العقار و 0.6٪ على قيمة التمويل المصرفي ، إن وجدت.}

^{تكاليف التوثيق وتسجيل العقار}

^{✔ صك الشراء والبيع: التكاليف المرتبطة بالتسجيل الرسمي للمعاملة.
✔ السجل العقاري: إضفاء الطابع الرسمي على الملكية الجديدة للعقار.
✔ القيمة المقدرة: بين 500 يورو و 1,200 يورو ، اعتمادا على مدى تعقيد العملية.}

التكاليف والضرائب في بيع العقارات

^{قد ينطوي بيع العقار على فرض ضرائب على مكاسب رأس المال ، اعتمادا على ملف تعريف البائع وطبيعة العقار.}

^{أرباح رأس المال العقاري}

^{✔ الحدث: ينطبق عندما يتم بيع عقار بقيمة أعلى من سعر الشراء.
✔ الحساب: يعتمد هذا على الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع ، مع خصم مصاريف التقدير والضرائب المدفوعة.
✔ الضرائب: الأفراد المقيمون في البرتغال: يتم فرض ضرائب على 50٪ من مكاسب رأس المال بمعدل تصاعدي لمصلحة الضرائب. 
غير المقيمين: ضريبة ثابتة بنسبة 28٪ على إجمالي أرباح رأس المال.}

^{من الممكن الاستفادة من إعفاءات الأرباح الرأسمالية إذا أعيد استثمار المبلغ في شراء منزل دائم جديد.}

^{ضرائب المستثمرين والعقارات المستأجرة}

^{✔ مصلحة الضرائب الأمريكية على دخل الإيجار: ضرائب ثابتة بنسبة 28٪ على دخل العقار ، مع إمكانية التخفيض للعقود طويلة الأجل.
✔ ضريبة دخل الشركات: إذا كان العقار مملوكا لشركة ، فإن الدخل والمكاسب الرأسمالية يخضع لضريبة دخل الشركات (21٪).}

^{تساعد PRIVESTO المستثمرين في الهيكلة الضريبية الأكثر فائدة لأصولهم العقارية.}

المزايا والحوافز الضريبية في القطاع العقاري

^{هناك بعض أنظمة الإعفاء الضريبي أو التخفيض المطبقة على بعض المعاملات العقارية:}

^{✔ الإعفاء من التيار الإداري الدولي في حالات إعادة التأهيل الحضري وللشباب حتى سن 35 عاما عند شراء منزلهم الأول.
✔ المزايا الضريبية للعقارات التي تحصل عليها صناديق الاستثمار العقاري.
✔ نظام خاص لمصلحة الضرائب للمقيمين غير المعتادين (NHR).
✔ الحوافز الضريبية للإيجار الميسور التكلفة.}

لماذا تختار PRIVESTO للدعم الضريبي والتخطيط المالي؟

^{✔ استشارات متخصصة في الضرائب العقارية.
✔ التحليل الاستراتيجي لتقليل الأعباء الضريبية.
✔ الدعم في تسوية المستندات وحساب الضرائب.
✔ التخطيط المالي للمستثمرين والمشترين.}

^{طلب الدعم}